К такому мнению пришли специалисты Центробанка в своей оценке переплат ипотечных заемщиков. Если бы кредитные организации взяли на себя расходы по оплате страхования заемщиков, то стоимость ипотечных займов могла бы быть ниже примерно на 0.7 процента (от 0.67 до 0.8 в зависимости от банка).
За прошлый год, в среднем, заемщики за первый год выплат по ипотечному кредиту тратили 0.74 процента от общей суммы займа (около 16 тысяч рублей). При заключении договора клиент обязан застраховать приобретаемое имущество и дополнительно ему предлагают застраховать жизнь и здоровье (в некоторых банках предлагают еще и страховку на случай потери работы), в случае отказа клиента от дополнительного страхования, процентная ставка по договору может стать выше. Именно этот аргумент приводят банковские специалисты, когда уговаривают заемщика заключить договор добровольного страхования. Но клиента при этом не информируют, какие именно факторы могут повлиять на увеличение процентной ставки, и как именно траты на страхование увеличат полную стоимость кредита.
По оценке Центробанка, только за прошлый год банки получили большее 11 миллиардов рублей в виде взносов по страхованию залоговой недвижимости и 28 миллиардов в виде взносов по добровольному страхованию. Разница между заявленной банковской ставкой и реальной переплатой заемщика достигала в некоторых банках 2.5 процентов (в среднем, 1.47 процента), из которых половину составили взносы на страхование.
Изучив данные регулятор предложил перенести все траты на страхование на банки. Это должно сделать ипотеку доступнее.